頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份長安陶居臨路前庭車庫美墅竹南買房賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：36.51 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市銀河地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：62.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.48 坪
附屬建物面積：6.47 坪
土地面積：27.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六合國小、頭份國中
生活機能：尚順購物中心、大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數包含車位，參考單價約 36.51 萬/坪，對透天宅而言具市場競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且為輕裝潢狀態，可大幅降低裝修成本與時間，能即買即住。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、尚順購物中心，且靠近頭份交流道，通勤與採買極為便利。 4. 格局實用：3 房 4 衛配置適合家庭使用，獨立車庫與前庭設計增加隱私與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在噪音干擾：建案標示為「臨路」，若位於主要幹道旁，可能受交通噪音或塵埃影響。 2. 總價門檻：近 2300 萬的總價在苗栗地區雖屬合理，但對於購屋者而言仍是一筆不小的資金投入。 3. 格局特殊性：3 廳格局較為少見，買方需考量實際空間規劃是否符合個人動線需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近六合國小、頭份國中，對於有就讀需求的家庭具有穩定吸引力。 2. 通勤優勢：距離頭份交流道近，未來若竹科或外圍區域發展，該地點具通勤便利性。 3. 居住升級：對於現住公寓的家庭而言，此物件提供從公寓搬至透天厝的升級機會，生活品質預期提升。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：相較於大台北都會區，苗栗地區房地產轉手流動速度可能較慢，未來變現期可能較長。 2. 區域發展限制：雖鄰近新竹科技園區，但頭份市自身房價增值空間需考量人口與產業引進的实际情況。 3. 環境變化：周邊道路交通流量若隨開發而增加，臨路優勢可能轉為噪音與隱私隱憂。

物件評論

此物件對於尋找「透天居住體驗」且重視「即住舒適度」的家庭買家而言，值得列入優先觀察清單。主要理由在於其單價包含獨立車位，在 7 年屋齡的新建案中具相當的價值；加上 3 房 4 衛的配置能滿足多人口家庭需求，且緊鄰學校與購物中心，生活機能完整。然而，由於是臨路建築，建議您務必於不同時段（如上下午或夜間）實地勘聽噪音情況，確認自身對聲波的敏感度是否可接受，若是追求靜謐環境的敏感者，則需謹慎評估此項隱憂。整體而言，這是一筆具備自住價值與實用性的交易機會。

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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